Swiss Life Asset Managers hat, nach eigenen Angaben, für den Offenen Immobilienfonds „Swiss Life Living + Working“ die Seniorenresidenz „Villa Grüntal“ in der Seehofstraße in Berlin, sowie die „Lessinghöfe“ in Neu Wulmstorf erworben. Das Fondsvermögen des „Swiss Life Living + Working“ beträgt gut zwei Jahre nach dem Vertriebsstart inzwischen annähernd EUR 500 Mio. Mit diesen beiden Objekten umfasst das Fondsportfolio nun 21 Immobilien in fünf Ländern.

Das Objekt in Berlin ist speziell für Bewohner mit Demenz-Erkrankung konzipiert und in Punkto Einrichtung und Betreuung darauf abgestimmt. Es wurde 2008 erbaut und umfasst rund 2.900 Quadratmeter Mietfläche. Betreiber der Einrichtung ist Dorea (Rang 12 der Top 30 Pflegeheimbetreiber 2020) Die Mietvertragsrestlaufzeit ist mit 18 Jahren überdurchschnittlich.
Swiss Life Asset Managers kauft Dorea Immobilie
Zur „Villa Grüntal“ gehören 54 Einzelzimmer mit jeweils 20 bis 25 Quadratmetern Wohnfläche in sechs individuell gestalteten Wohnbereichen sowie ein parkähnliches Gartengelände. Jeder der Wohnbereiche hat acht Einzelzimmer mit eigenem Duschbad, eine Wohnküche und eine Terrasse. Von Zehlendorf und dem S-Bahnhof Zehlendorf ist die „Villa Grüntal“ nur wenige Gehminuten entfernt.

Zehlendorf ist einer der beliebtesten und gehobenen Wohnbezirke der Hauptstadt. Mit rund 26 Prozent bildet die Gruppe der über 65-Jährigen hier den größten Bevölkerungsanteil.

Dr. Christine Bernhofer, Geschäftsführerin der Swiss Life KVG, sagt: „Berlin liegt im deutschen Vergleich weit über dem Durchschnitt, was die Bevölkerungsentwicklung betrifft. Wir gehen davon aus, dass sich diese Entwicklung fortsetzt, schließlich hat die Bedeutung Berlins in den letzten Jahren in allen denkbaren Kontexten deutlich zugenommen.“

Bernhofer weiter: „Mit unserer Strategie für ein selbstbestimmtes Leben treffen wir einen Kernbedarf der Zukunft: Menschen, die immer älter werden, möchten oder müssen immer mehr Gesundheits- bzw. Senioren-Residenzen in Anspruch nehmen. Sie wollen aber dabei nicht auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten.“

Die „Lessinghöfe“ in Neu Wulmstorf im südwestlichen Speckgürtel Hamburgs sind ein Wohnneubauobjekt mit 139 Wohneinheiten, 128 Tiefgaragen-Stellplätzen und 28 Außenstellplätzen. Mit dem hier realisierten Wohnungsmix und den Mietansätzen wird eine breite Mieterzielgruppe zu bezahlbaren Neubaumieten angesprochen. Die ersten Mieter sind bereits im Juli 2019 eingezogen, aktuell sind 90 Wohneinheiten bereits vermietet. Die komplette Fertigstellung ist zeitnah geplant.

Die Gemeinde Neu Wulmstorf im Landkreis Harburg profitiert von einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung: Die S-Bahnstation ermöglicht eine schnelle und direkte Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz. Der „Jungfernstieg“ ist in circa 30 Minuten erreichbar.

„Die beiden jüngsten Zukäufe sind vor allem dank ihrer jeweiligen Lage und den Ausstattungsmerkmalen echte Perlen für den Living + Working“, sagt Walter Seul, Fondsmanager des Swiss Life Living + Working. „Die „Villa Grüntal“ befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen der Bundeshauptstadt und trifft den stetig steigenden Bedarf an Gesundheitseinrichtungen. Die „Lessinghöfe“ in Neu Wulmstorf hingegen werden vor allem dem Wunsch jüngerer Menschen und von Familien nach modernem und stadtnahem Wohnen gerecht. Bezahlbares Wohnen und Arbeiten in einer Metropolregion unter einen Hut zu bekommen, ist eine der großen Herausforderungen der Zukunft.“

Der Anlagefokus des „Swiss Life Living + Working“ richtet sich auf deutsche und europäische Immobilien in den Segmenten Wohnen und Gesundheit (Living), sowie Büro und Einzelhandel (Working). Mit der Multi-Nutzungsarten-Strategie will der Fonds mittelfristig ein Immobilien-Ziel-Portfolio mit Wohn- und Gesundheitsimmobilien (u.a. Seniorenresidenzen, Pflegeheime, Ärztehäuser, etc.) sowie Büro- und Einzelhandelsimmobilien aufbauen. Dabei werden durch segmentbezogene Anlagestrategien die angestrebten Risiko- / Renditeprofile der unterschiedlichen Asset-Klassen realisiert, so dass das Portfolio insgesamt stabile Erträge und nachhaltige Werte für vorwiegend sicherheitsorientierte Immobilien-Anleger liefern kann.

(Quelle: Swiss Life Asset Managers)