Swiss Life Asset Managers hat, nach eigenen Angaben, für den
Offenen Immobilienfonds „Swiss Life Living + Working“ die Seniorenresidenz „Villa
Grüntal“ in der Seehofstraße in Berlin, sowie die „Lessinghöfe“ in Neu
Wulmstorf erworben. Das Fondsvermögen des „Swiss Life Living + Working“ beträgt
gut zwei Jahre nach dem Vertriebsstart inzwischen annähernd EUR 500 Mio. Mit
diesen beiden Objekten umfasst das Fondsportfolio nun 21 Immobilien in fünf
Ländern.
Das Objekt in Berlin ist speziell für Bewohner mit Demenz-Erkrankung konzipiert
und in Punkto Einrichtung und Betreuung darauf abgestimmt. Es wurde 2008 erbaut
und umfasst rund 2.900 Quadratmeter Mietfläche. Betreiber der Einrichtung ist Dorea (Rang 12 der Top 30 Pflegeheimbetreiber 2020) Die Mietvertragsrestlaufzeit ist
mit 18 Jahren überdurchschnittlich.
Zur „Villa Grüntal“ gehören 54 Einzelzimmer mit jeweils 20 bis 25
Quadratmetern Wohnfläche in sechs individuell gestalteten Wohnbereichen sowie
ein parkähnliches Gartengelände. Jeder der Wohnbereiche hat acht Einzelzimmer
mit eigenem Duschbad, eine Wohnküche und eine Terrasse. Von Zehlendorf und dem
S-Bahnhof Zehlendorf ist die „Villa Grüntal“ nur wenige Gehminuten entfernt.
Zehlendorf ist einer der beliebtesten und gehobenen Wohnbezirke der Hauptstadt.
Mit rund 26 Prozent bildet die Gruppe der über 65-Jährigen hier den größten
Bevölkerungsanteil.
Dr. Christine Bernhofer, Geschäftsführerin der Swiss Life KVG, sagt: „Berlin
liegt im deutschen Vergleich weit über dem Durchschnitt, was die
Bevölkerungsentwicklung betrifft. Wir gehen davon aus, dass sich diese
Entwicklung fortsetzt, schließlich hat die Bedeutung Berlins in den letzten
Jahren in allen denkbaren Kontexten deutlich zugenommen.“
Bernhofer weiter: „Mit unserer Strategie für ein selbstbestimmtes Leben
treffen wir einen Kernbedarf der Zukunft: Menschen, die immer älter werden,
möchten oder müssen immer mehr Gesundheits- bzw. Senioren-Residenzen in
Anspruch nehmen. Sie wollen aber dabei nicht auf die Vorzüge des städtischen
Lebens verzichten.“
Die „Lessinghöfe“ in Neu Wulmstorf im südwestlichen Speckgürtel Hamburgs sind
ein Wohnneubauobjekt mit 139 Wohneinheiten, 128 Tiefgaragen-Stellplätzen und 28
Außenstellplätzen. Mit dem hier realisierten Wohnungsmix und den Mietansätzen
wird eine breite Mieterzielgruppe zu bezahlbaren Neubaumieten angesprochen. Die
ersten Mieter sind bereits im Juli 2019 eingezogen, aktuell sind 90
Wohneinheiten bereits vermietet. Die komplette Fertigstellung ist zeitnah
geplant.
Die Gemeinde Neu Wulmstorf im Landkreis Harburg profitiert von einer guten
öffentlichen Verkehrsanbindung: Die S-Bahnstation ermöglicht eine schnelle und
direkte Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz. Der „Jungfernstieg“ ist in
circa 30 Minuten erreichbar.
„Die beiden jüngsten Zukäufe sind vor allem dank ihrer jeweiligen Lage und
den Ausstattungsmerkmalen echte Perlen für den Living + Working“, sagt
Walter Seul, Fondsmanager des Swiss Life Living + Working. „Die „Villa
Grüntal“ befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen der Bundeshauptstadt
und trifft den stetig steigenden Bedarf an Gesundheitseinrichtungen. Die „Lessinghöfe“
in Neu Wulmstorf hingegen werden vor allem dem Wunsch jüngerer Menschen und von
Familien nach modernem und stadtnahem Wohnen gerecht. Bezahlbares Wohnen und
Arbeiten in einer Metropolregion unter einen Hut zu bekommen, ist eine der
großen Herausforderungen der Zukunft.“
Der Anlagefokus des „Swiss Life Living + Working“ richtet sich auf deutsche und
europäische Immobilien in den Segmenten Wohnen und Gesundheit (Living), sowie
Büro und Einzelhandel (Working). Mit der Multi-Nutzungsarten-Strategie will der
Fonds mittelfristig ein Immobilien-Ziel-Portfolio mit Wohn- und
Gesundheitsimmobilien (u.a. Seniorenresidenzen, Pflegeheime, Ärztehäuser, etc.)
sowie Büro- und Einzelhandelsimmobilien aufbauen. Dabei werden durch
segmentbezogene Anlagestrategien die angestrebten Risiko- / Renditeprofile der
unterschiedlichen Asset-Klassen realisiert, so dass das Portfolio insgesamt
stabile Erträge und nachhaltige Werte für vorwiegend sicherheitsorientierte
Immobilien-Anleger liefern kann.
(Quelle: Swiss Life Asset Managers)
Kommentar schreiben