Die AIF Capital Group, ein Spezialist für regulierte alternative Investmentfonds, hat die Kernsanierung und Umnutzung des Südflügels des ehemaligen Gründungshauses der Gothaer Versicherung zur Senioreneinrichtung für betreutes Wohnen und Tagespflege abgeschlossen. Das Objekt gehört seit April 2020 zum Sondervermögen GREHI, das über ein Volumen von rund EUR 200 Mio. verfügt. Die Weiterentwicklung des denkmalgeschützten Gebäudes wurde von der Tochtergesellschaft AIF Management GmbH umgesetzt, die die Projektentwicklung und -steuerung verantwortete.
Nach ihrer Fertigstellung konnte die Immobilie jüngst im Rahmen einer Feierlichkeit offiziell eingeweiht und an den künftigen Mieter, der advita Gruppe, übergeben werden. Ein Sektempfang mit musikalischer Begleitung bildete für alle Anwesenden den Rahmen der feierlichen Schlüsselübergabe.
Die Liegenschaft befindet sich in der Bahnhofstraße 3c in Gotha und verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 3.500 m2. In rund 16 Monaten Bauzeit sind insgesamt 29 Ein- bis Zwei-Zimmer-Wohnungen für Service-Wohnen und zwei Wohngemeinschaften mit 12 Wohneinheiten für demenzerkrankte Bewohner sowie 36 Tagespflegeplätze entstanden. Die Liegenschaft verfügt ferner über eine großzügige Außenanlage und bietet den künftigen Bewohnern eine hohe Aufenthaltsqualität.
Mit dem zukünftigen Mieter, der Zusammen Zuhause GmbH, ein Unternehmen der advita Gruppe aus Berlin, wurde ein langfristiger Mietvertrag abgeschlossen. Die advita Gruppe ist ein seit 1994 bundesweit tätiger Pflegedienstleister mit über 2.500 Mitarbeitenden an mehr als 40 Standorten.
Daniel Wolf, Geschäftsführer der AIF Management GmbH, sagt bei der Schlüsselübergabe: „Es ist eine einmalige Chance, ein denkmalgeschütztes Objekt mit bemerkenswerter Historie eine völlig neue und zeitgemäße Nutzung zu geben. Wenn Anfang 2023 die neuen Bewohner einziehen, jährt sich die Eröffnung des Südflügels zum 100. Mal. Trotz der derzeitigen geopolitischen und wirtschaftlichen Unsicherheiten konnten wir unterhalb des gesetzten Zeitplans, als auch unter den ursprünglich taxierten Gesamtkosten bleiben. Das ist eine Leistung des gesamten Projektteams und der reibungslosen Zusammenarbeit aller Beteiligten.“
Das Hauptgebäude stammt aus den 1890er Jahren und wurde seit der Wende bis in die 1990 er Jahre als Verwaltungsgebäude der Gothaer Versicherung genutzt. Seit einer abgeschlossenen Kernsanierung 1998 dient das Hauptgebäude heute als Sitz des Finanzgerichts Thüringen. Der 1923 als Erweiterung erbaute Südflügel des Gebäudes verzeichnete zuletzt beinahe drei Jahrzehnte Leerstand. Die gute Bausubstanz ermöglichte nach dem im Jahr 2020 erfolgten Ankauf durch die AIF Capital Group aber eine Weiterentwicklung des Gebäudes.
Die Gesamtkosten für das Projekt liegen bei etwas über EUR 10 Mio. Als Generalplaner war die LANO-Projekt GmbH aus Mühlhausen (Thüringen) tätig, die Bauausführung lag bei Generalunternehmer André Bark aus Hörselberg-Hainich (Thüringen).
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