Ende April hat die Cofinimmo Gruppe über ihre Tochtergesellschaft GECARE1 SA/NV zwei Pflegeheime in Deutschland erworben: ‘Matthäus-Stift der Diakonie’ in Ingolstadt (Bundesland Bayern) und‘Pflegewohnpark Glück im Winkel’ in Neunkirchen (BundeslandBaden-Württemberg). Es handelt sich um einen ‚Dach und Fach‘ Mietvertrag und die Miete wird auf Basis des deutschen Verbraucherpreisindexes angepasst. Die Bruttoanfangsrendite beträgt rd. 6 %.
Inhaltsverzeichnis:
- Matthäus-Stift der Diakonie
- Pflegewohnpark Glück im Winkel
- Sacheinlage
- Vier weitere Pflegeheime
- Residenz am Burgberg
- Burg Binsfeld
- Belvedere am Burgberg
- Am Schloss
Das Pflegeheim “Matthäus-Stift der Diakonie”
Die Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von fast 5 900 m² und bietet Platz für zirka110 Betten. Das Gebäude ist in einem Wohnviertel situiert. Dank dem nahegelegenen Bahnhof ist es sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Es sind Erweiterungs-arbeiten für rd. 1 Million EUR geplant, wonach das Pflegeheim fast 125 Betten auf zirka6 500 m² anbieten kann. Die Einrichtung ist bis zum 30. April 2021 an den Betreiber ‘Diakonie Ingolstadt’ vermietet. Danach wird ein neuer Mietvertrag mit dem Betreiber Domus Cura GmbH für eine Laufzeit von 25 Jahren abgeschlossen.
Pflegeheim “Pflegewohnpark Glück im Winkel”
Die Immobilie hat eine Nutzfläche von mehr als 3000 m² und bietet Platz für 70 Betten. Das Gebäude verfügt über eine modernePellet-Heizanlage und produziert warmes Wasser mit Hilfe von Sonnenenergie. Es sind Erweiterungs-arbeiten für rd. 4 Million EUR geplant, wonach das Pflegeheim insgesamt 97 Betten auf zirka4 500 m² anbieten kann. Die Einrichtung wird betrieben durch die Pflegewohnpark Glück im Winkel BetriebsgesellschaftmbH, einer Tochtergesellschaft der Domus Cura GmbH. Der ‘Dach und Fach’-Mietvertrag hat hier ebenfallseine Restlaufzeit von 25 Jahren.
Sacheinlage
Der Erwerb der beiden Pflegeheime erfolgte durch Kauf mit gestundeter Zahlung des Kaufpreises und einer Sacheinlage der daraus resultierenden Schuldforderungen in die Cofinimmo SA/NV. Der Gesamtwert der Immobilien beträgt 25.325.219 EUR. Aus diesem Grund werden im Rahmen des genehmigten Kapitalsund zu Gunsten des Einlegenden heute 238 984 neue Aktien emmittiert. Diese Transaktion bedeutet eine Erhöhung des Eigenkapitals von Cofinimmo SA/NV von rd. 25 Millionen EUR. Der Einleger wird die neuen Aktien im Rahmen einer privaten Platzierung bei institutionellen Investoren anbieten.
Vier weitere Pflegeheime
Zudem teilte Cofinimmo in einer Pressemitteilung am 30. April mit, dass sie einen Kaufvertrag unter aufschiebenden Bedingungen für den Erwerb von vier Pflegeheimen unterschrieben haben. Die Immobilien liegen über ganz Deutschland verteilt und haben eine Gesamtnutzfläche von rd.29000 m² mit rd.430 Betten. Für alle Immobilien wurden „Dach und Fach“ Mietverträge mit dem Betreiber Curata Care Holding GmbH mit Laufzeiten von 25 Jahre abgeschlossen. Die aufschiebenden Bedingungen (hauptsächlich verwaltungstechnischer Natur) müssen in den kommenden Wochen erfüllt werden. Der Kaufpreis wird zu diesem Zeitpunkt bezahlt.Darüber hinausisteinBudgetvon6MillionenEURfür Arbeiten vorgesehen. Der Gesamtkaufpreisnach Fertigstellung der Arbeitenbeträgt zirka 50 MillionenEUR.Die Mieten sind indexiert auf Basis des deutschen Indexes für Verbraucherpreise. Nach Fertigstellung der Arbeiten entspricht die Bruttoanfangsredite der üblichen Marktrendite.
Jean-Pierre Hanin, CEO von Cofinimmo: “Wir freuen uns den Erwerb dieser vier Pflegeheime ankündigen zu können. Cofinimmo wird sein Know-how nutzen um die Immobilien aufzuwerten in zukunftsfähige Pflegeeinrichtungen. Außerdem Begrüßen wir mit Curata Care Holding GmbH einen neuen Betreiber in unserem Portfolio. Diese Transaktion spiegelt die aktive Fortsetzung unserer Wachstumspolitik im Pflegesektor in Deutschland wieder.”
Residenz am Burgberg
Das Pflegeheim „Residenz Am Burgberg“ liegt in Denklingen(Nordrhein-Westfalen). Das Zentrum hat ein Einzugsgebiet von mehr als84000 Einwohnern. Es verfügt über eine Nutzfläche von mehr als 5800 m² für zirka 100 Betten. Ein Budget von 3 Millionen EUR ist für Arbeiten vorgesehen.
Burg Binsfeld
Das Pflegeheim „Burg Binsfeld“ liegt in Nörvenich (Nordrhein-Westfalen). Das Zentrum hat ein Einzugsgebiet von mehr als 126000 Einwohnern. Es verfügt über eine Nutzfläche von mehr als 7600 m² für mehr als 100 Betten. Burg Binsfeld hat die Form einer 8mit einem angenehmen Innenhof. Cofinimmo plant ein Budget von 1 Million EUR für Arbeiten ein.
Belvedere am Burgberg
Das Pflegeheim „Belvedere am Burgberg“ liegt in Bad Harzburg(Niedersachsen).Diese Gemeinde mit rd.20000 Einwohnern liegt im Norden des Nationalparks Harz, einem Naturgebiet von fast25000 Hektar. Das Pflegezentrum hat ein Einzugsgebiet von mehr als72000 Einwohnern und verfügt über eine Nutzfläche von mehr als 12000 m² für zirka170 Betten. Die Immobile ist hervorragend in Ihre Umgebung eingegliedert und besteht aus mehreren Gebäuden. Ein Budget von weniger als 2 Millionen EUR ist für Arbeiten vorgesehen.
Am Schloss
Das Pflegezentrum „Am Schloss“ liegt in Neustadt-Glewe (Mecklenburg-Vorpommern). Das Pflegezentrum hat ein Einzugsgebiet von rund 25000 Einwohnern. Das Gebäude hat eine Nutzfläche von rd. 3 500 m² für zirka 60 Betten. Cofinimmo plant ein Budget von weniger als 0,5 Millionen EUR für Arbeiten ein.
Mit der Curata Care Holding GmbH verfügt Cofinimmo über einen neuen Betreiber. Curata betreibt 26 Pflegeheime mit 2 750 Betten und 2 100 Mitarbeitern in ganz Deutschland.
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