Hemsö Jahresbericht 2018

Das schwedische Unternehmen Hemsö Fastighets AB hat seine Zahlen für das Geschäftsjahr 2018 vorgelegt. Zum Jahresende besaß Hemsö Immobilien in 69 Gemeinden in Schweden, 40 Gemeinden in Deutschland und 20 Gemeinden in Finnland. Der mit 81 Prozent größte Marktwert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien entfiel auf Immobilien in Großstädten in Schweden, Deutschland und Finnland. In Schweden und Finnland besitzt Hemsö Liegenschaften für Pflegeheime, Bildung, Gesundheitsfürsorge und Justiz.

In Deutschland besitzt Hemsö Grundstücke für Pflegeheime, Bildung und Justiz. Zum 31. Dezember 2018 umfasste das Immobilienportfolio von Hemsö 365 Immobilien (346) mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt 1.732 tsqm (1.636).

94 Prozent der gesamten Mieteinnahmen von Hemsö stammen aus steuerpflichtigen Betrieben. 13 der 20 größten Mieter sind staatliche, kommunale oder Kreisbetreiber. Der Anteil der vertraglich vereinbarten Jahresmiete bei öffentlichen Mietern betrug 60 Prozent. Auf Leasingverträge mit staatlichen Betreibern entfielen 19 Prozent, auf Kommunalbetreiber 32 Prozent und Bezirksbetreiber 9 Prozent. In Schweden werden die meisten privat geführten Bildungs-, Gesundheits- und Altenpflegebetriebe durch Schul-, Gesundheits- und Betreuungsgutscheinprogramme von den Steuerzahlern finanziert. In Finnland erhalten private Betreiber eine Finanzierung, die den schwedischen Systemen ähnelt. In Deutschland werden privat betriebene Betriebe über die gesetzliche Krankenversicherung und über die Pflegekosten finanziert. Wenn die Nutzer ihre eigenen Kosten nicht selbst tragen können, wird die Finanzierung durch kommunale Beiträge geleistet. Hemsö ist in der Regel in der Lage, Sicherheiten für die Mieteinnahmen durch Zusagen der Ansprüche der Betreiber auf kommunale Beiträge zu erhalten. Die vertraglich vereinbarte Jahresmiete in Deutschland belief sich auf 38 Mio. EUR, wovon 18 Prozent durch Zusagen gesichert sind. Die größten Mieter, die jeweils 4 bis 6 Prozent der gesamten vertraglich vereinbarten Jahresmiete ausmachen, sind die schwedische Polizeibehörde Attendo und die Stockholmer Stadtrat und AcadeMedia.

Hemsö hat viele laufende Entwicklungsprojekte, hauptsächlich im Zusammenhang mit dem Bau von neuen Schulen und Pflegeheimen. Die größten Projekte umfassen ein Gesamtinvestitionsvolumen von 5.743 MSEK, wovon der verbleibende Investitionsbetrag 3.390 MSEK beträgt. Für alle laufenden Entwicklungsprojekte mit einem Projektvolumen von mehr als 20 Millionen SEK beträgt das verbleibende Investitionsvolumen 3.592 Millionen SEK. Im Laufe des Jahres wurden fünf Entwicklungsprojekte für 531 Mio. SEK abgeschlossen, und die Immobilien wurden an das Property Management übertragen. Während des Quartals wurde mit dem Bau von zwei neuen Entwicklungsprojekten begonnen: die mit 3.900m² ausgestatteten Entwicklungsimmobilie Fyllinge mit einem Mietwert von 8 Mio. SEK und einer Mietdauer von 15 Jahren (Pflegeheim) sowie dem Schulprojekt Zossen außerhalb von Berlin (16.300 m²) mit einem Mietwert von 25 Mio. SEK und einer Mietdauer von 20 Jahren.

„Im Laufe des Jahres begannen wir mit dem Bau von neuen Schulen, Pflegeheimen und Pflegeimmobilien für ein Gesamtinvestitionsvolumen von 2 Mrd. SEK bei einer Mietdauer von mehr als 20 Jahren. Auf öffentliche Mieter entfielen 90 Prozent der Mieteinnahmen. Es besteht ein großer Bedarf an sozialer Infrastruktur, insbesondere an neuen Pflegeheimen und Schulen. Dieser Bedarf wird vor allem durch die demographische Verschiebung und das Bevölkerungswachstum verursacht, das sich unabhängig von der globalen Wirtschaftslage nicht ändert. Dieser starke Bedarf schafft günstige Marktbedingungen für weiteres Wachstum, und Hemsö kann Kommunen bei ihren großen Herausforderungen unterstützen. Um dieser Herausforderung bei der Schaffung einer neuen sozialen Infrastruktur bei gleichzeitiger Aufrechterhaltung einer stabilen Kapitalstruktur zu begegnen, haben die Eigentümer von Hemsö Ende des Jahres ein Eigenkapital von 1 Mrd. SEK eingebracht das Jahr. Die Kapitaleinlage des dritten schwedischen nationalen Pensionsfonds und von Sagax bestätigt den langfristigen Ansatz unserer Eigentümer und ihr Vertrauen, dass das Unternehmen bei der Bewältigung dieser Herausforderung eine Schlüsselrolle spielen wird. Die Eigentümer betrachten dies als ersten Kapitaleinsatz und sind bereit, in Zukunft weiteres Kapital bereitzustellen, falls dies erforderlich sein sollte. Zum Schluss möchte ich allen talentierten und engagierten Mitarbeitern und Partnern für ihre engagierten Bemühungen im vergangenen Jahr danken eine noch stärkere Hemsö zu schaffen“, so CEO Nils Styf.