Die Gruppe Cofinimmo (Euronext Brussels: COFB) hat Verträge unterschrieben um unter aufschiebenden Bedingungen 90% der Anteile der Eigentümergesellschaft einer Rehaklinik in Bad Schönborn und zwei Pflegeheime in Niedersachsen zu erwerben. Das bedeutet ein Gesamtinvestitionsbudget von fast 60 Millionen EUR. Alle drei Immobilien werden von der Orpea Gruppe (Rang 4 der Top 30 Pflegeheimbetreiber 2020) betrieben.
Jean-Pierre Hanin,CEO von Cofinimmo: “Wir freuen uns über den Kauf dieser drei Pflegeimmobilien in Deutschland. Sie passen perfekt in unsere Wachstums- und Diversifikationsstrategie im Allgemeinen und insbesondere im Deutschen Gesundheitssektor. Zudem verstärken sie unsere Zusammenarbeit mit der Orpea Gruppe, einem wichtigen Akteur im europäischen Pflegesektor, mit dem wir seit Jahren auch in anderen Ländern zusammenarbeiten, in denen unsere Gruppe aktiv ist.”
Die Immobilien
1.Bad Schönborn
Die Rehaklinik ‘Celenus Gotthard-Schettler’ liegt in Bad Schönborn in Baden-Württemberg, 40 km nördlich von Karlsruhe. Das Gebäude ist von 1997 und wurde 2020 renoviert und erweitert. Betrieben wird die Rehaklinik von den Celenus-Kliniken, einem Tochterunternehmen von Orpea.
Die Gesamtnutzfläche beträgt fast 18.500 m² und verfügt über 240 Betten.
2.Aurich und Wiesmooor
Beide Pflegeheime liegen zentral in Niedersachsen, im Nordwesten Deutschlands. Das Portfolio von Cofinimmo zählt dort bereits sieben Immobilien. Das erste Pflegeheim ‘Seniorenheim am Rosentor’ liegt in Aurich, unweit von Geschäften, Restaurants und Cafés, sowie einer Klinik.
Das ursprüngliche Gebäude ist von 1994 und wurde 2020 erweitert, wodurch die Gesamtnutzfläche verdoppelt wurde und nunmehr 5.000m² beträgt. Auch die Anzahl der Betten wurde verdoppelt und beträgt jetzt fast 100 Einheiten.
Das zweite Pflegeheim ‘Seniorenresidenz Josefinenhof’ liegt in Wiesmoor, einer Gemeinde im selben Kreis wie Aurich. Es ist einfach zu erreichen und befindet sich in der Nähe von Geschäften, Restaurants und Cafés und einem Park. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus 1997 und wurde 2020 erweitert, wodurch die Gesamtnutzfläche verdoppelt wurde und nunmehr 5.000m² beträgt. Auch die Anzahl der Betten wurde verdoppelt und beträgt jetzt mehr als 100 Einheiten.
Die Transaktion
Cofinimmo hat einerseits einen Vertrag unter aufschiebenden Bedingungen für den Erwerb von 90% der Anteile an der Eigentümergesellschaft der Rehaklinik in Bad Schönborn unterschrieben. Dazu wird Cofinimmo zwei Pflegeimmobilien in Aurich und Wiesmoor über eine Tochtergesellschaft erwerben. Der vereinbarte Wert der Immobilien für die Berechnung des Kaufpreises der Anteile und die Investition in die beiden Pflegeheime beträgt insgesamt 60 Millionen EUR.
Für jede der drei Immobilien wurden Mietverträge vom Typ ‘Dach und Fach’für eine feste Laufzeit von 15 Jahren abgeschlossen. Die Mieten werden indexiert. Die Bruttoanfangsrendite für die drei Immobilien entspricht den heutigen Marktbedingungen.
(Quelle: Cofinimmo)
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