Ende September, Anfang Oktober 2021 gibt die Aedifica drei weitere Übernahmen im Bereich der vollstationären Pflege bekannt.
Die erste Übernahme ist das Seniorenzentrum Borna mit insgesamt 128 volllstationären Plätzen, welches von der Azurit Gruppe (Rang 6 der Top 30 Pflegeheimbetreiber 2021) geführt wird. Der vereinbarte Kaufpreis beträgt rd. 15 Millionen €. Das Pflegeheim wird auf der Grundlage eines neuen langfristigen, unkündbaren Dach-und-Fach- Mietvertrages mit einer Laufzeit von 25 Jahren vermietet. Die Bruttoanfangsrendite beträgt rd. 5%. Mit dieser Übernahme setzt die Aedifica ihre Zusammenarbeit mit der Azurit Gruppe weiter fort, von welcher sie im April 2021 bereits ein Portfolio von 19 Pflegeheimen erworben hatte (wir berichteten).
Zusätzlich hat die Aedifica einen Vertrag über den Erwerb von zwei voll funktionsfähigen Pflegeheimen in Duisburg (DE) unterzeichnet.
Das Haus Wedau und das Haus Marxloh liegen in Duisburg. Sie bieten Platz für bis zu 70 bzw. 56 Bewohner. Beide Pflegeheime wurden 1998 gebaut und 2007 renoviert. Für die Renovierungsarbeiten im Haus Marxloh hat Aedifica ein Budget von ca. 4 Millionen Euro vorgesehen. Die Arbeiten werden im Laufe der nächsten zwei Jahre durchgeführt. Beide Häuser werden von der Procuritas GmbH betrieben, einem privaten Betreiber mit mehr als fünfzehn Jahren Erfahrung im deutschen Altenpflegesektor.
Der vertragliche Gesamtwert des Erwerbs beläuft sich auf ca. 14 Mio. €. Aedifica hat ein Budget von ca. 4 Millionen Euro für die Renovierungsarbeiten im Haus Marxloh eingeplant. Die Gesamtinvestitionen von Aedifica belaufen sich somit auf ca. 18 Mio. €.
Die Pflegeheime werden auf der Grundlage neuer unwiderruflicher 25-jähriger Doppel-Netto-Mietverträge vermietet. Nach Abschluss der Renovierungsarbeiten wird die anfängliche Bruttomietrendite bei ca. 5,5 % liegen.
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