Pflegeheime sind für viele Menschen in fortgeschrittenem Alter eine wichtige Einrichtung, um ein möglichst selbstbestimmtes Leben führen zu können. In Deutschland gibt es zahlreiche Betreiber von Pflegeheimen, wobei die zehn größten Unternehmen einen erheblichen Anteil am Markt haben. Ein wichtiges Kriterium für die Qualität eines Pflegeheims ist das Alter der Immobilien. Ältere Gebäude können häufig mit einer schlechteren Ausstattung aufwarten, was für Bewohner und deren Angehörige von Nachteil sein kann. In diesem Fachartikel werden daher die Alter der Pflegeheimimmobilien der zehn größten Betreiber in Deutschland verglichen und im Kontext des gesamten Marktes betrachtet.

Inhaltsverzeichnis:

  • Mehr als 8.500 Pflegeheime untersucht
  • 15 Prozent aller Pflegeheime sind jünger als 10 Jahre
  • Schönes Leben und Domicil mit den prozentual jüngsten Häusern

    • Mehr als 8.500 Pflegeheime untersucht

    Insgesamt konnte für die folgende Analyse das Baujahr von mehr als 8.500 der 11.700 Pflegeheime in Deutschland analysiert werden – rund 73 Prozent aller Pflegeheime in der Datenbank von pflegemarkt.com weisen ein Bau- und/oder Modernisierungsjahr auf. Bei den rund 1.000 Pflegeheimen, die den Top 10 Betreibern 2023 gehören, waren sogar bei fast 80 Prozent aller Einrichtung ein Bau- und/oder Modernisierungsjahr vorhanden. Sofern ein Modernisierungsjahr im Datensatz hinterlegt wurde, wurde dieses statt dem ursprünglichen Baujahr für die Betrachtung herangezogen.

    15 Prozent aller Pflegeheime sind jünger als 10 Jahre

    Während im Gesamtmarkt etwa 15 Prozent aller Pflegeheime 10 Jahre und jünger sind (also 2012 oder später erbaut wurden) zeigen sich im Bereich der Top Betreiber deutlich mehr moderne bauten – 23 Prozent aller Pflegeheime der Top 10 Betreiber befinden sich in diesem Altersspektrum.

    Der größte Teil der Pflegeheime der Top 10 Betreiber (rund 50 Prozent) ist indes zwischen 11 und 20 Jahren alt; im Gesamtmarkt gehören nur 43 Prozent der Heime in diese Alterskohorte – hierfür sind jedoch ältere Pflegeheime deutlich öfter vertreten. Während 31 Prozent der Pflegeheime im Gesamtmarkt zwischen 21 und 30 Jahren sind (25 Prozent bei den Top 10) zeigen sich die wirklich alten Häuser ohne bisherige Modernisierung noch deutlich stärker im Gesamtmarkt, als bei den Top 10 Betreibern – 7 Prozent aller Häuser im Gesamtmarkt sind zwischen 31 und 40 Jahren alt (Top 10: 3 Prozent) und 4 Prozent der Häuser sind sogar älter als 40 Jahre ohne bisherige Modernisierung (Top 10: 1 Prozent).

    Immobilienbestand der Top 10 Betreiber - Vergleich der Top 10 Betreiber mit Bundesschnitt

    Dies liegt, neben einem starken Neubau bestreben der Top Betreiber, welches auch in unseren Top 5 Betreiber mit den meisten fertiggestellten Neubauprojekten 2022 nachvollziehen lässt, nicht zuletzt auch an einem hohen Anteil an Häusern von gemeinnützigen Betreibern, die zuweilen bereits von Natur aus deutlich länger am Markt sind als private Anbieter, welche die Liste der Top 10 Betreiber dominieren (die vollständige Liste der Top 30 Pflegeheimbetreiber 2023 sehen Sie im Januar auf unserer Seite).

    Schönes Leben und Domicil mit den prozentual jüngsten Häusern

    Im direkten Vergleich der Top Betreiber zeichnen sich deutlich die Schönes Leben Gruppe und die Domicil ab – bei beiden Anbietern machen die Pflegeheime in der Alterskohorte 10 Jahre und jünger beinahe 50 Prozent aus. Die DOMICIL weist sogar kein einziges Pflegeheim in ihrem Portfolio auf, welches (unter Berücksichtigung von Modernisierungen) älter als 20 Jahre ist.

    Vergleich des Pflegeheimalters der Pflegeheime der Top 10 Betreiber

    Einen besonders hohen Anteil an Pflegeheimen, die älter als 31 Jahre sind weist indes die Victor’s Group auf – allein 12 Prozent ihrer Heime befinden sich in der Alterskohorte zwischen 31 bis 40 Jahren. Die Victor’s Group gehört dabei zu den altehrwürdigen Pflegeheimbetreibern, die bereits vor rund zehn Jahren ihren Platz unter den Top 3 Pflegeheimbetreibern behaupten konnten.

    Insgesamt zeigt sich, dass gerade die Top Betreiber am Markt durch modernisierung und Neubaumaßnahmen nicht nur die vollstationäre Pflege im Gesamten nach vorne bringen, sondern auch ihr eigenes Portfolio an Heimen überdurchschnittlich modern halten, um für eine vollumfängliche Pflege der Bewohner zu sorgen und diese sicherstellen zu können.