Deutsche Wohnen will Pflegeheim-Sparte verkaufen: Portfolio-Analyse

Ein Jahr nach der Übernahme der Deutschen Wohnen durch Vonovia startet das Unternehmen Finanzkreisen zufolge mit den Vorbereitungen für einen Verkauf seiner Pflegeheimsparte, wie das Handelsblatt berichtete. Die Pflegeheim-Sparte soll mit einer Bewertung (Fair Value) von rund 1,2 Milliarden Euro in den Büchern der Deutschen Wohnen stehen

Wie das Handelsblatt weiterhin berichtet wolle die Deutsche Wohnen eine Investmentbank mit der Käufersuche beauftragen und noch im Sommer oder Herbst eine Auktion starten, wie mehrere mit der Transaktion vertraute Personen gegenüber dem Handelsblatt äußerten. Im folgenden wirft die Redaktion für Sie einen Blick auf das Pflegeheim-Portfolio der Deutsche Wohnen, die auf Rang 15 der 30 größten Pflegeheimbetreiber in Deutschland steht.

Die Deutsche Wohnen verfügt über insgesamt rund 5.000 vollstationäre Pflegeplätze an 36 Standorten und stellt damit 0,52 Prozent des stationären Marktes. Zum Vergleich: Branchenprimus Korian, der größte Pflegeheimbetreiber in Deutschland hält mit rund 25.500 Pflegeheimplätzen etwa 2,7 Prozent des stationären Marktes. Neben der vollstationären Pflege bietet die Deutsche Wohnen zudem Angebote im Bereich der Tagespflege und des betreuten Wohnens, sowie den damit verbundenen Pflegediensten.

Die Deutsche Wohnen setzt in ihrem Portfolio dabei vermehrt auf große Häuser mit mehr als 120 Betten – diese machen rund die Hälfte des Portfolios aus. Kleinere Betten zwischen 100 und 120 Plätzen machen nur etwas mehr als 20 Prozent auf, die restlichen Pflegeheime liegen in den Größenkategorien darunter, wobei kein Pflegeheim weniger als 20 Plätze aufweist. Die durchschnittliche Einzelzimmerquote der Pflegeheime der Deutsche Wohnen liegt bei 59 Prozent. Mit einem durchschnittlichen Baujahr von 1992 sind die Pflegeheime der Deutsche Wohnen deutlich moderner als der Bundesschnitt – dieser liegt im Jahr 1986.

Diese moderneren Häuser sind dabei auch im Bereich der Internetverfügbarkeit in Bewohnerzimmern ausschlaggebend – die Deutsche Wohnen bietet laut den neuen indikatorengestützten Qualitätsprüfungen die höchste Verfügbarkeit der Top 30 Betreiber.

Die meisten Pflegeheime betreibt die Deutsche Wohnen mit ihrer Tochter Pflegen & Wohnen Hamburg im gleichnamigen Bundesland – auch in Berlin ist die Deutsche Wohnen schwerpunktmäßig durch ihre Tochter der Katharinenhof mit vollstationären Pflegeheimen vertreten. Das restlichen Portfolio verteilt sich auf das, die beiden Stadtstaaten umgebende, Umland und das Bundesland Sachsen – in anderen Bundesländern zeigt sich die Deutsche Wohnen im Bereich der Pflege jedoch nicht aktiv. Im Oktober 2019 gab es grundlegende Veränderungen bei der Qualitäts-Darstellung im Bereich der stationären Altenpflege. Die Pflegenoten wurden abgeschafft und durch ein deutlich umfangreicheres System ersetzt – den „Indikatorengestützten Prüfungen“ bzw. QPR – Qualitätsprüfungs-Richtlinien. Bereits 80 Prozent der Pflegeheime der Deutsche Wohnen wurden durch dieses neue System bereits geprüft – in Gesamtdeutschland sind es insgesamt nur rund 74 Prozent. Insgesamt zeigen sich die Pflegeheime der Deutsche Wohnen in allen vier Bereichen der neuen indikatorengestützten Prüfung leicht unter dem Schnitt aller Pflegeheime

Nach dem Zusemmanschluss mit der Vonovia scheint die Deutsche Wohnen sich nun von alten Zöpfen trennen zu wollen um sich Betrieblich verschlankt neu aufzustellen. Erst Anfang 2020 wurde noch geplant unter dem Motto „INITIATIVE ZUKUNFTSPFLEGE“ in den kommenden Jahren 120 Millionen Euro in die Standorte von PFLEGEN & WOHNEN HAMBURG zu investieren. Die Deutsche Wohnen erklärte gegenüber dem Handelsblatt, der Vorstand habe sich entschlossen einen Prüfprozess zur Positionierung des Segments Pflege im Gesamtkonzern vorzunehmen, dieser würde jedoch “ergebnisoffen” geführt.

Übersicht Pflegeportfolio der Deutsche Wohnen SE