Die Situation im Pflegemarkt bleibt weiter angespannt. Während vermehrt kleine Transaktionen von einzelnen Standorten registriert werden, zeigen sich große Investoren zurückhaltend. Trotz der aktuellen Situation im Pflegemarkt zeigen sich einige Immobilieninvestoren weiterhin kauffreudig. Daher präsentiert die Redaktion von pflegemarkt.com das Ranking der 5 größten Immobilieninvestoren 2024 nach übernommenen Standorten im folgenden Artikel.
Inhaltsverzeichnis
Transaktionsvolumen nimmt seit 2020 stark ab
Das Transaktionsvolumen für Pflegeheimimmobilien und Immobilien für Betreutes Wohnen lag 2020 einer Analyse von CBRE zufolge bei 2,9 Mrd. Euro. Im Jahr 2021 wurde 8,1 Prozent mehr in Pflegeimmobilien investiert. Seit 2022 nimmt das Transaktionsvolumen jedoch stetig ab. Während 2022 das Volumen noch bei 1,71 Mrd. Euro lag, halbierte sich das Volumen auf 840 Mio. Euro im Jahr 2023. Auch für 2024 ist im direkten Vergleich zum Vorjahr ein Rückgang des Transaktionsvolumens zu erkennen. In der ersten Jahreshälfte wurden insgesamt 194 Mio. Euro in Immobilien für Pflegeheime und Betreutes Wohnen investiert. Dies entspricht etwa 23 Prozent des Transaktionsvolumens für das Gesamtjahr 2023.
Anzahl der Immobilienübernahmen rückläufig
Auch im Bereich der Immobilienübernahmen zeigt sich eine rückläufige Tendenz sowohl bei den übernommenen Standorten als auch Kapazitäten. Von 2021 auf 2022 wurden 54 Prozent weniger Standorte und 33,9 Prozent weniger Kapazitäten im Rahmen von Immobilien-Transaktionen übernommen.
Während im Jahr 2021 noch 150 Standorte durch Immobilienübernahmen übernommen wurden, sind es für das Jahr 2023 noch 58 Standorte. Für 2024 konnten bin zum Stichtag (21.08.2024) insgesamt 19 Pflegestandorte gezählt wurden, deren Immobilie von Immobilieninvestoren übernommen wurden. Diese 19 Standorte stellen insgesamt 1.345 Kapazitäten über die verschiedenen Sektoren hinweg zur Verfügung.
Auch die Immobilieninvestoren übernehmen Standorte von insolventen Betreibern. Die Übernahmen aus der Insolvenz stellen jedoch nur einen geringen Anteil der Immobilienübernahmen dar. Von den im Jahr 2024 bereits übernommenen Kapazitäten im Rahmen von Immobilienübernahmen waren 14 Prozent der übernommenen Kapazitäten aus der Insolvenz heraus.
Die 5 größten Immobilieninvestoren 2024
Das Ranking der fünf größten Immobilieninvestoren 2024 führt Swiss Life mit 6 übernommenen Standorten an, die insgesamt 330 Kapazitäten zur Verfügung stellen. Swiss Life übernahm unter anderem ein Pflegeportfolio in Nordrhein-Westfahlen. Darunter befinden sich Einrichtungen, die von Carpe Diem, Alloheim Senioren-Residenzen und den Johannitern betrieben werden.
Auf dem zweiten Platz folgt Euryale Asset Management mit 4 übernommenen Standorten, die 31 Kapazitäten zur Verfügung stellen. Die französische Euryale Asset Management hat im Rahmen einer Nachfolgelösung die Immobilien der Burgholte Seniorenwohnanalgen KG erworben. Den Betrieb übernahm eine Investorengemeinschaft bestehend aus der DSW Deutsche Seniorenwohnen GmbH mit Sitz in Berlin.
Die IMMAC Verwaltungsgesellschaft belegt den dritten Rang mit 3 übernommen Standorten und 218 Plätzen. IMMAC erwarb die Pflegeeinrichtung Blomberg Klinik in Niedersachsen, die stationäre Pflegeeinrichtung „Haus Müller“ sowie Anlage für betreutes Wohnen „Haus Westfalenmeer“ in der Gemeinde Möhnesee im Kreis Soest.
Auf dem vierten Platz findet sich die Luehrsen Investment GmbH mit ebenfalls 3 übernommenen Standorten und 189 übernommenen Kapazitäten ein. Die Luehrsen Investment GmbH übernahm unter anderem die Immobilien des Pflegeheims Seniorenzentrum “to huus achtern Diek” in Blexen sowie der Senioreneinrichtung der „Familie Gärtner“ in Rahden. Beide wurden aus der Insolvenz heraus übernommen.
TSC Real Estate rundet das Ranking auf dem fünften Platz ab. TSC Real Estate gab kürzlich bekannt eine Pflegeimmobilie einer stationären Pflegeeinrichtung in Schwarzach in Baden-Württemberg erworben zu haben.
Liste der 5 größten Immobilieninvestoren 2024
| wdt_ID | wdt_created_by | wdt_created_at | wdt_last_edited_by | wdt_last_edited_at | Rang | Immobilieninvestor | Übernommene Standorte | Übernommene Kapazitäten | Land Investor |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | s.scheuermann@datenmarkt.de | 22/08/2024 02:30 PM | s.scheuermann@datenmarkt.de | 22/08/2024 02:30 PM | 1 | Swiss Life | 6 | 330 | Schweiz |
| 2 | s.scheuermann@datenmarkt.de | 22/08/2024 02:30 PM | s.scheuermann@datenmarkt.de | 22/08/2024 02:30 PM | 2 | Euryale Asset Management | 4 | 381 | Frankreich |
| 3 | s.scheuermann@datenmarkt.de | 22/08/2024 02:30 PM | s.scheuermann@datenmarkt.de | 22/08/2024 02:30 PM | 3 | IMMAC Verwaltungsgesellschaft mbH | 3 | 218 | Deutschland |
| 4 | s.scheuermann@datenmarkt.de | 22/08/2024 02:30 PM | s.scheuermann@datenmarkt.de | 22/08/2024 02:30 PM | 4 | Luehrsen Investment GmbH | 3 | 189 | Deutschland |
| 5 | s.scheuermann@datenmarkt.de | 22/08/2024 02:30 PM | s.scheuermann@datenmarkt.de | 22/08/2024 02:30 PM | 5 | TSC Real Estate Germany GmbH | 1 | 71 | Deutschland |
| Rang | Immobilieninvestor | Übernommene Standorte | Übernommene Kapazitäten | Land Investor |
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