Die QuattroBau GmbH & Co. KG aus Cottbus stand nach der Insolvenz der Convivo Unternehmensgruppe vor einer großen Herausforderung: Für ihr großvolumiges Bauvorhaben in Magdeburg musste ein neuer Generalmieter gefunden werden. Kein leichtes Unterfangen, denn das Neubauprojekt war bereits im November 2022 fertiggestellt worden und wartete auf einen Mieter.
Der ursprünglich vorgesehene Mieter, die Convivo Unternehmensgruppe (Platz 20 der Top 30 Pflegeheimbetreiber 2023), musste im Januar 2023 Insolvenz anmelden (wir berichteten). Das betreute Wohnen in Magdeburg ist nur eines von 33 im Bau und in Planung befindlichen betreuten Wohnanlagen, die von Convivo in naher Zukunft in Betrieb genommen werden sollten.
Das Betreute Wohnen umfasste 118 Wohneinheiten, zwei Wohngemeinschaften, eine Tagespflege, einen ambulanten Pflegedienst sowie ein öffentliches Café. Es handelte sich um einen Großauftrag mit hohem Umsatzpotenzial für die QuattroBau GmbH & Co. KG.
Trotz des engen Zeitrahmens und der schwierigen Marktsituation gelang es dem auf die Vermittlung von Gewerbeimmobilien spezialisierten Unternehmen DIMP, die Vitanas-Gruppe aus Berlin als neuen Generalmieter zu gewinnen. Die zu Oaktree Capital Management gehörende Vitanas Gruppe betreibt bundesweit 42 vollstationäre Pflegeheime, nunmehr 11 betreute Wohnanlagen und 5 Tagespflegen und liegt auf Platz 14 der 30 größten Pflegeheimbetreiber 2023.
Neben dem nun übernommenen Convivo Park betreibt Vitanas mit dem Vitanas Demenz Centrum Am Schleinufer und dem Vitanas Demenz Centrum Am Schleinufer zwei weitere Pflegeheime mit rund 290 vollstationären Pflegeplätzen in Magdeburg. Ansonsten ist der Betreiber in Sachsen-Anhalt nur noch in Halberstadt aktiv.
Ricardo Neumann, geschäftsführender Gesellschafter von DIMP, gratuliert der QuattroBau GmbH & Co. KG zum Abschluss des Mietvertrages und bedankt sich für die professionelle Zusammenarbeit. Er blickt zuversichtlich auf weitere gemeinsame Projekte und betont, dass das Betreute Wohnen in Magdeburg erst der Anfang einer erfolgreichen Zusammenarbeit sein wird.
Hamburg Team Invest erwirbt Immobilie
Zeitgleich wurde bekannt gegeben, dass das HAMBURG TEAM Investment Management (HTIM) für den auf seniorengerechte Wohnformen konzentrierten Spezial-AIF „HAMBURG TEAM Wohnen 70+ II“ die Immoblie erworben hat.
Sebastian Schlansky, Geschäftsführer Gesundheitsimmobilien bei HTIM, sagt: „Es freut uns sehr, dass wir mit Vitanas in so kurzer Zeit einen etablierten und professionellen Partner finden konnten, der den hohen Bedarf vor Ort erkannt hat und das Objekt langfristig anmietet. Das zeigt zum einen, dass Objekte mit hoher Qualität am richtigen Standort auch für Drittbetreiber geeignet sind. Zum anderen ist zu erkennen, dass sich die Nachfrage von den aktuell schwierigen Rahmenbedingungen, mit denen viele Betreiber als Folge der Pandemie und einer angespannten wirtschaftlichen Gesamtlage zu kämpfen haben, völlig unbeeindruckt zeigt, da diese Art Wohnraum dringend gebraucht wird. Wir und unsere Anleger setzen daher nicht zuletzt aufgrund der gegebenen Krisenresilienz und der hohen gesellschaftlichen Relevanz konsequent auf dieses Segment. Wir sind überzeugt, dass mit unserem Angebot in Magdeburg ein wertvoller Beitrag zur nachhaltigen Versorgung der Stadt mit dringend benötigtem und hochwertigem seniorengerechtem Wohnraum geschaffen wurde.“
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