Am 18. Dezember 2019 hat Aedifica eine Vereinbarung zum Erwerb sowie zur Renovierung von sieben Pflegeheimen in Betrieb geschlossen.
Vier der sieben Pflegeheime befinden sich in Wohngebieten in Berlin (3.750.000 Einwohner); drei andere Pflegeheime liegen in Plön (9.000 Einwohner, Schleswig-Holstein), Wankendorf (3.000 Einwohner, Schleswig-Holstein) und Ueckemünde (9.000 Einwohner, Mecklenburg-Vorpommern). Die Einrichtungenbieten 957 Senioren mit hohem Pflegebedarf Platz. Die Gebäude stammen aus den 70er Jahren (außer einer Einrichtung aus dem Jahr 1994) und erhielten bereits verschiedene Renovierungen. Als Bestandteil dieser Sale-and-Rent-back-Transaktion plant Aedifica in Abstimmung mit dem Betreiber im Laufe der nächsten Jahre eine gründliche Renovierung dieser Gebäude. Aedifica stellt dafür ein Budget von rd. 28 Millionen € zur Verfügung. Der Betrieb der Einrichtungen wird während der Renovierungsarbeiten fortgesetzt.
Aedifica hat heute durch die Übernahme der Kontrolle über zwei Luxemburger Immobiliengesellschaften fünf Pflegeheime (in Berlin und Mecklenburg-Vorpommern) erworben. Für die beiden Gebäude in Schleswig-Holstein wurde heute vor dem Notar eine Verkaufsvereinbarung unterzeichnet. Die Vertragsabwicklung unterliegt den in Deutschland üblichen Bedingungen (hauptsächlich verwaltungstechnischer Natur), welche im Prinzip im Laufe der kommenden Monate erfüllt sein werden. Der Kaufpreis wird bezahlt mit automatischem Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten sowie sichergestellter Übertragung des Immobilieneigentums an Aedifica.Der vereinbarte Gesamtkaufpreis der sieben Pflegeheime beläuft sich aufrd.64Millionen€. Aedifica plant rd. 28Millionen€ für Renovierungsarbeiten. Die Gesamtinvestition1von Aedifica wird langfristig demnach rd. 92Millionen€ betragen
Die Pflegeheime werden durch die Vitanas-Gruppe (Rang 6 der Top 30 Pflegeheimbetreiber 2020) betrieben, mit mehr als 50 Jahren Erfahrung im Seniorenpflegebereich. Vitanas ist bereits Betreiber von fünfAedifica-Standorten2.Für diese sieben Pflegeheime wurden neue langfristige, unkündbarer Dach-und-Fach-Mietverträge mit einer WAULT3 von 23 Jahren abgeschlossen. Die Bruttoanfangsrenditen betragenmehr als 5%.
Stefaan Gielens, CEO von Aedifica, kommentiert: “Aedifica freut sich, ihr deutsches Pflegeimmobilienportfolios um sieben Pflegeheime zu erweitern, die bereits im Betrieb sind. Wir werden rd. 92Millionen€ in den Erwerb und die Renovierung dieser Pflegegebäude investieren, die ungefähr 960 Senioren mit hohem Pflegebedarf beherbergen. Durch den Abschluss dieser umfangreichen Transaktion überschreitet das deutsche Immobilienportfolio die Schwelle von 500 Millionen €. Weitere Investitionen werden folgen.”
(Quelle: Aedifica)
Kommentar schreiben