Wie der belgische Investor Aedifica mitteilt, hat dieser ein Portfolio mit 19 Pflegeimmobilien in Deutschland erworben und baut sein Geschäft hierzulande damit weiter deutlich aus. Nach Abschlus der Transaktion soll das Pflegeheimportfolio von Aedifica in Deutschland 1 Mrd. Euro schwer sein. Bereits im Vergangenen Jahr gehörte Aedifica zu den Top 3 Immobilien-Investoren im Pflegemarkt.
Die 19 Pflegeheime befinden sich in 17 Gemeinden, die über sieben verschiedene deutsche Bundesländerverteilt sind (Bayern, Hessen, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Sachsen und Thüringen), und weisen eine gute geografische Verteilung auf. Die Standorte bieten maximal 2.243 Bewohnern Platz (2.222 Einheiten für Senioren mit hohem Pflegebedarf und21 Einheiten für Senioren, die selbständig wohnen und bei Bedarf andere Dienstleistungen beanspruchen möchten).
Aedifica investiert in dieses Portfolio 245 Mio. Euro und übernimmt dafür die 19 Pflegeheime, die zuvor der Azurit-Gruppe (Rang 6 der Top 30 Pflegeheimbetreiber 2021) gehörten und auch künftig von dieser betrieben werden
„Diese Transaktion ist ein Meilenstein, Aedificas größte Akquisition von in Betrieb befindlichen Pflegeheimen in Deutschland, und sie unterstreicht die Bedeutung des deutschen Marktes, der Aedifica ein nachhaltiges Wachstum ermöglicht. Dank dieser Akquisition bauen wir unsere Zusammenarbeit mit der Azurit-Gruppe, einem etablierten deutschen Pflegeanbieter mit einem bewährten Betriebskonzept, weiter aus”, so Heinz Beekmann, Country Manager Deutschland.
Die Azurit-Gruppe mietet die Heime nach Abschluss der Transaktion für 25 Jahre. Die Bruttoanfangsrendite beträgt laut Aedifica 5%.
Die Baujahre oder Sanierung der Pflegeheime in diesem Portfolio liegen zwischen den Jahren 1990 bis 2017. Das Portfolio genießt dank des hohen Instandhaltungsniveaus sowie der verschiedenen Renovierungs-, Umbau-, Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen, die im Laufe der Jahre bereits ausgeführt wurden, „über einen guten technischen Allgemeinzustand“.
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