Cureus, ein Bestandshalter von stationären Pflegeimmobilien in Deutschland, der für sein eigenes Portfolio neu baut, kann für das erste Quartal 2022 drei erfolgreich fertiggestellte Pflegestandorte und zwei neu begonnene Projekte vermelden. Fertiggestellt wurden von Januar bis März 2022 insgesamt 323 Einheiten für die stationäre Pflege. Im gleichen Zeitraum startete darüber hinaus der Bau von perspektivisch 110 Pflege- und 57 sonstigen Wohneinheiten. Alle Projekte verbleiben nach Fertigstellung im Portfolio der Gesellschaft. Sie werden zusammen mit verschiedenen Betreiberpartnern langfristig bewirtschaftet.

Management erwartet verlässlichen Rahmen bei Baugenehmigungen und Finanzierung

„Wir stellen jetzt die ersten Projekte aus den Kindertagen der Cureus fertig“, erläutert Christian Möhrke, COO der Cureus. „Seit der Gründung der Gesellschaft haben wir dann die Anzahl neuer Projekte deutlich erhöht und werden in den kommenden Quartalen auch entsprechend höhere Fertigstellungszahlen erreichen. Diese lassen sich bereits an unseren derzeit zahlreichen Grundsteinlegungen und Richtfesten ablesen. Auf der Seite der Baustarts sind wir in den frostgefährdeten Wintermonaten in unseren Planungen eher zurückhaltend, aber nichtsdestotrotz verspürten wir im abgeschlossenen Quartal schleppende Genehmigungsprozesse und hätten zumindest schon deutlich mehr Baugenehmigungen erwartet.“

„Um die in Deutschland dringend benötigten Pflegeplätze realisieren zu können, bedarf es neben den erforderlichen Grundstücken und dem Baurecht auch der finanziellen Mittel“, berichtet Gerald Klinck, CFO der Cureus. „Immer wieder stellen wir in der Bankenansprache fest, dass sich vor allem die großen Kreditinstitute der Finanzierung von Pflegeimmobilien mangels Markttransparenz noch nicht geöffnet haben und die Assetklasse hier noch in einer Nische gesehen wird. Kleinere, regionale Banken sind hingegen deutlich aufgeschlossener. Dieser Umstand erschwert letztlich aber großvolumige Finanzierungen, die der Markt für sein weiteres Wachstum dringend benötigt. Das Aussetzen der KfW-Fördermittel im Neubau tut sein Übriges dazu, gerade hier sollte dringend von Seiten der Politik reagiert werden.“

Portfoliostruktur zum Ende des ersten Quartals 2022

Immobilienbestand

Der Bestand umfasst nun 48 verpachtete Immobilien mit 4.824 Pflegeplätzen, 276 Service- Wohneinheiten und 14 sonstigen Einheiten (inkl. nachträglicher Umgliederungen).

99 Projekte im Bau und in Planung

Im Bau sind derzeit 2.506 Pflegeplätze, 550 Service-Wohneinheiten und 86 sonstige Einheiten in 34 Projekten (inkl. nachträglicher Umgliederungen).

In Planung sind derzeit rd. 4.760 Pflegeplätze, rd. 1.110 Service-Wohneinheiten und rd. 30 sonstige Einheiten in 65 Projekten. Projekte in Planung sind bereits notariell gesichert.

Projekte können bei Cureus beispielsweise verschiedenen Bauabschnitten an einem Standort entsprechen und später als eine verpachtete Immobilie zusammengefasst werden.

Über die begonnenen und fertiggestellten Projekte aus dem ersten Quartal 2022

Cureus setzte auch im ersten Quartal 2022 kontinuierlich den Ausbau ihres Immobilienbestandes in verschiedenen Regionen Deutschlands erfolgreich fort. Das Unternehmen vermeldet neben drei Fertigstellungen auch zwei Projektstarts an einem Standort. Damit hat Cureus 323 Pflegeplätze fertiggestellt und den Bau von 110 Pflegeeinheiten sowie 57 sonstigen Wohneinheiten begonnen.

In Bad Laasphe (Nordrhein-Westfalen) wurde Anfang Februar 2022 eine Curavie Seniorenresidenz mit 82 Plätzen für die stationäre Pflege fertiggestellt und an den Betreiber übergeben.

Für den Betreiber Lavendio wurde Anfang März 2022 in Hannover-Ricklingen (Niedersachsen) eine moderne Seniorenresidenz fertiggestellt und übergeben. Diese verfügt über 131 moderne Pflegeplätze in Einzelzimmern.

Mitte März wurde der Bau der Dünenresidenz Cuxhaven-Duhnen (Niedersachsen) begonnen. Hier entstehen bis zum Sommer 2024 eine Seniorenresidenz mit 110 Pflegeplätzen sowie 57 Wohneinheiten als Personal- und Ferienwohnungen in drei weiteren Gebäuden. Darüber hinaus ist noch ein Gebäude mit elf Wohneinheiten geplant, für das der Bauantrag noch eingereicht werden muss.

Zum Abschluss des Quartals konnte Ende März 2022 der erste Bauabschnitt der MEDIKO Seniorenresidenz Greifswald fertiggestellt und übergeben werden. 110 Pflegeplätze für vollstationäre, Kurzzeit- und Verhinderungspflege sind hier entstanden, zwei weitere Gebäude mit 42 Service-Wohnungen, einer ambulant betreuten Wohngruppe mit zehn Plätzen und einer Tagespflege mit 20 Plätzen sind noch bis zum Sommer 2022 im Bau.

Im ersten Quartal fanden ebenfalls Grundsteinlegungen und Richtfeste statt. So konnte in Alfter der Grundstein für eine Libento Seniorenresidenz mit rund 100 Pflegeplätzen gelegt werden. In Cottbus wurde ebenfalls der Grundstein für ein modernes Gebäudeensemble aus einer MEDIKO Seniorenresidenz mit 147 Einzelzimmern und einem Apartmenthaus mit 41 Service-Wohnungen sowie einer Tagespflege mit 27 Plätzen gelegt. In Melle und Flensburg wurden darüber hinaus Richtfeste gefeiert. Hier werden noch in diesem Jahr 126 Pflegeplätze für Lavendio beziehungsweise für Insanto 144 Plätze für stationäre und Kurzzeitpflege, 25 Service-Wohnungen und eine Tagepflege mit 25 Plätzen fertiggestellt.

(Quelle: Cureus)